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百城房价“三连涨” 专家称楼市反弹拐点已现

北京8月1日电 (记者 庞无忌)在持续多月的销售回暖、房价上涨之后,有业内人士认为,中国楼市调整的拐点已现,楼市上升态势确立。

  中国指数研究院1日发布数据显示,2015年7月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元人民币,环比上涨0.54%,至此百城房价环比已连续上涨3个月。

  百城中,46个城市房价环比上涨,53个城市环比下跌。深圳市新房价格涨幅最大,7月份环比大涨9.73%,同比上涨25.24%。

  二手房市场也迎来一轮强劲的回暖,包括北京、上海、武汉、南京等中国十大城市7月份主城区二手房价全部进入上涨通道。领涨的深圳市二手房价环比上涨8.11%,与去年同期相比上涨29.40%。


  值得注意的是,深圳楼市的异常火爆是一线城市房价迅速回升的缩影。7月份,上海二手房价环比上涨1.82%,同比上涨8.28%;北京环比上涨1.20%,同比上涨1.85%。

  而深圳房价的急速上涨也为一些纠纷的产生埋下隐患。日前,深圳市龙岗区地方法院发出首个对“330”新政之后关于二手房交易违约诉讼的判决,其原因是房主因深圳市场房价暴涨,多次违约提高售卖价格。

  不过,在一些城市业主和开发商“坐地涨价”、楼市供不应求之时,另一些城市仍然销售缓慢,去库存艰难。如赣州、昆明、东营、日照等地7月房价同比下跌超过1个百分点。楼市分化仍然严重。不过,中原地产首席分析师张大伟认为,虽然分化明显,但从目前来看,三、四线城市的成交量已基本平稳,整体市场恢复的趋势已经出现。

  本轮房价反弹主要由成交量的上升拉动。在官方一系列“稳楼市”的政策提振下,今年4月以来,多地楼市复苏,成交攀升至历史高位。上海易居房地产研究院发布的数据显示,7月份,30个城市的住宅市场成交创下近6年同期的最高水平。其中,北京市7月份新建纯商品住宅签约逾7000套,为近22个月的新高。

  中国国家统计局此前发布的国房景气指数也印证了房地产“由冷转暖”的变化。6月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.63,比上月提高0.2点,这是国房景气指数在连续16个月下降后首次回升。

  华远地产原董事长任志强日前表示,2014年这一轮(楼市)下降的拐点已经出现,换句话说,该轮房地产调整已完成“V字形”的低谷,后面将是上升阶段。

  中指院报告预测称,在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下,中国楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势,供求状况不断改善,房价整体回升。但因各城市去库存化压力不同,各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛,价格仍面临上涨压力;多数供应规模较大城市仍将积极促进去库存化,房价走势趋于稳定。(完)


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